过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确(què)形象太(tài)差，我几乎(hū)没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干这个(g白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因è)成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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